杭州写字楼租赁需求向新兴商务区发展

时间:2020-12-14 点击:202次
今年以来,国内写字楼市场虽然在疫情之下有所下行,但从多城市表现来看,随着疫情得到控制,写字楼市场能以很快的速度恢复活力,专业机构报告显示,三季度上海写字楼市场活跃度已恢复到疫情前水平,而广州写字楼市场也在三季度率先实现了租金止跌回升。
58同城、安居客《杭州写字楼市场报告》数据显示,截至2020年三季度,杭州甲级写字楼存量约322.5万平方米,领跑新一线城市。全市空置率为14.4%,低于北上深及其他新一线城市,写字楼市场整体情况较为健康,仍有可观的发展潜力。
租金方面,三季度末全市甲级写字楼平均租金约为133.6元/㎡/月,与2019年底的136.5元/㎡/月相比,仅小幅下滑2%,可见杭州甲级写字楼租金有较好支撑,受负面影响可控。
分区域来看,传统商务区中庆春的空置率最低,只有10.8%,租金也最低,仅有117.8元/㎡/月。新兴板块中,钱江新城表现不俗,空置率从一季度的17%一路下降至三季度的12%,平均租金138.6元/㎡/月。滨江和钱江世纪城空置率相当,约12.5%,均价在100元/㎡/月以内,价格优势明显。
从前三季度各商务区租金和空置率变化可以看出,杭州写字楼租赁市场以价换量效果明显;部分租赁需求逐渐从传统商务区流向新兴商务区,钱江新城的吸纳能力尤为突出。钱江新城的甲级写字楼存量占全市比例超1/3,空置率却维持低位,租赁市场认可度高。
对比几个二线城市,可以看出,杭州写字楼市场不仅具有需求多、租金稳定等特点,并且还集聚了如阿里巴巴等在内的行业巨头,杭州写字楼市场未来还将吸引更多的企业总部、500强企业落户,整体市场具有很好的发展潜力。
来源:58同城、安居客