杭州写字楼市场承压,需求暂时减少

时间:2020-12-14 点击:178次
杭州作为浙江省会,同时也是长江三角洲重要的经济腹地,分析杭州写字楼市场近况,对周边写字楼市场发展具有很好的借鉴作用。近年来,杭州写字楼市场总体较为稳定。戴德梁行报告显示,一季度,杭州写字楼市场稳中有降。
戴德梁行最近发布的市场报告显示,受疫情影响供应放缓,2020年一季度杭州写字楼租赁市场无新增供应。核心商圈受影响更为明显,租金下行压力加大。新兴商圈部分行业仍有受益,疫情下利好行业主要布局于滨江、未来科技城及城西部分区域。
企业资金受压下对搬迁、扩张需求保持审慎态度,短期内整体租赁需求萎缩,租金仍存在下行空间。疫情催生医疗健康、线上零售、大数据、人工智能等行业增长,将利好相关产业集群板块发展。
销售市场方面呈现量价齐缩,后疫情时代或将以价换量。未来供应主要集中在新兴板块,疫情下施工延期或影响新增供应入市节奏,但预计仍会在2022亚运会前迎来峰值。办公投资受到疫情及经济放缓的双重影响,客户决策将更趋理性。
戴德梁行《2020杭州第一季度写字楼与零售市场》报告显示,一季度,杭州全市甲级写字楼的空置率为16%,全市净吸纳量为7958平方米。本季度,受疫情影响,企业正常经营活动受阻,进而影响其短期内的财务流通性。短期内,租赁需求低迷,杭州甲级写字楼市场的空置率将呈现小幅攀升的态势,租金预计将稳中有降。
来源:房讯网