杭州商务园区市场表现稳中有升,租金上涨

时间:2020-12-14 点击:174次
仲量联行研究报告显示,2019年杭州商务园区市场整体表现稳中有升,细分市场热度逐渐分化。
其中,城西科创大走廊区域表现强劲,其背靠阿里巴巴和浙江大学的创新环境持续吸引科创企业关注,独角兽企业的入驻也进一步推动相关需求;滨江优质头部企业集聚,以产业聚集效应、多元化物业载体,辅以政策积极引流,年净吸纳量超过30万平方米;而以拱北为代表的老派商务园区存量去化缓慢,转型期所带来的环境配套的不完善,以及产业引导性较弱,均致使租客的选择相对谨慎。
2019年第四季度共3个项目入市,为市场带来16.3万平方米的新增供应。近八成板块入驻率呈上升趋势,三个板块入驻率超90%,总体入驻率相比上半年增长2.4个百分点,达到89.5%。
在整体入驻表现较好的环境下,第四季度平均租金上升至2.15元/平方米/天,同比增长约5.0个百分点。
2020年滨江及拱北板块均有超60万平方米的体量入市,预计全年供应量将达到2019年新增供应的1.7倍。