空置率超24%,深圳写字楼进入“低谷”

时间:2021-06-12 点击:58次
在国际市场上,往往把空置率30%作为写字楼市场的“警戒线”,低于30%的写字楼市场尚未出现危机,而一旦写字楼市场空置率超过30%,则写字楼市场面临巨大压力。目前,国内市场上有不少二三线城市写字楼市场空置率超过了30%,而一线城市写字楼市场空置率则大多控制在10%-20%,一些地区空置率仅8%,但从去年开始,深圳写字楼市场空置率就上升超过了20%,而今年更是达到了24%,直逼30%“警戒线”,对业主来说今年将是艰难的一年。
近日,深圳写字楼空置率上升的话题再度升温。疫情之前,深圳写字楼已持续承压。疫情暴发后,随着复工延期、城际流动受困等诸多不利因素的叠加,市场正面临考验。国际知名房地产顾问公司戴德梁行的报告显示,深圳甲级写字楼市场短期内基本处于停滞状态。北上广深四座城市中,深圳写字楼空置率位居首位。
夏向林从事写字楼租赁业务5年,他表示,今年的写字楼租赁市场是他职业生涯中最难的一年。他介绍说,与全球大多数城市一样,经济下行叠加疫情效应下,深圳写字楼市场也历经着“阵痛”,部分中小企业因市场低迷纷纷退租。
空置率上升的背后是租金下滑,这让二房东艰难的生存状态进一步恶化。记者实地走访了宝安、南山、福田和罗湖等多个区域后发现,深圳中心区写字楼招租广告随处可见。
蔡先生经营着一家本土化妆品公司,20多人的创业团队租着300多平方米的办公场地。疫情之下,租金成本加大了他们的生存压力,在无奈之下,他们选择将办公面积缩减一半,开源节流。
近期,多家机构发布一季度写字楼报告。第一太平戴维斯报告显示,深圳一季度写字楼平均空置率达26.2%。戴德梁行数据显示,一季度深圳写字楼空置率24.6%,环比上升2.6个百分点,居四大一线城市之首,同期上海空置率21%、北京13.8%、广州5.2%。
从上述数据来看,广州写字楼市场空置率即使有所上涨依然保持在低位,未来前景可期,尤其是琶洲写字楼市场,在2019年创近年来空置率新低,十分值得投资,有投资需求的朋友,不妨了解一下广州市场。
来源:深圳梦